• 为什么国外的房子有永久产权而我们只有70年?
    发布日期:2019-10-25 23:30   来源:未知   阅读:

  中国人多淳朴,地方政府能想到的就是借债。经过指点,政府开始把地权和房权分离,开始出售土地使用权贴补财政。

  但是在房产物权出让这一块上,确实是一头雾水,这时碰到了房地产祖师爷——香港。

  当时香港虽然归英国管辖,但是名义上还是英国租借中国的领土,租期为99年,香港政府批地的期限是从50年到99年不等。

  中国就想照搬香港,一开始提出中国的土地用地年限也是50年,国家考虑原因由三。

  一个人一辈子工作时间也就50年,国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了;

  中国是社会主义国家,土地归国家所有,私人不能拥有土地,这就决定了土地不会是永久产权。

  开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地,获得土地使用权,建成房子后,把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者,等于说是,房地产商把地从国家那租过来盖房,然后又转租给了你。

  你买的是商品房,所在土地所有权属于国家。你掏的几百万买房钱,获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。

  如果开发商的房子质量过硬,只要你的房子没塌没崩没毁灭,你就一直拥有房屋所有权。但是你的土地使用权只有70年。

  很多国外人是很注重自己的个人财产的,这些私人财产就主要表现在房子和农场方面,所以房子在他们那边一旦买下来,就会永远属于自己,但是这也要付出一定的代价的,比如说他们每年都要缴纳为自家的房子一定的费用,但在我们国家,虽然是有私人财产的,但也还是有一定的期限,一般来说,房子的使用期限就是70年,也有更少的,都在这期间,我们就不用在向国家缴纳税费了。

  因为在我国永久的产权她交的税会比较多,而国外的话,他就永久产权就是说要低一点。

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